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Dass die Renten nicht sicher sind, ist bereits seit langem bekannt – ebenso wie die Notwendigkeit zur privaten Altersvorsorge, die daraus resultiert. Aus diesem Grund sollte für jeden die Altersvorsorge durch private Rentenversicherungen oder durch Immobilien eine wichtige Rolle spielen. Eine Immobilie wie ein Mehrfamilienhaus beispielsweise kann als Altersvorsorge genutzt werden – egal ob nur ein Teil des Hauses gekauft und vermietet wird oder das gesamte Gebäude.

Die Mieteinnahmen, die durch das Mehrfamilienhaus oder den vermieteten Wohnungsanteil erzielt werden, sollten dabei auf jeden Fall die monatlichen Finanzierungsraten abdecken und der Überschuss als Rücklagen zur Renovierung und Instandhaltung genutzt werden. Eine weitere Möglichkeit ist gegeben, wenn die Immobilienbesitzer selbst im eigenen Mehrfamilienhaus wohnen, sich die Kosten für die Miete sparen und gleichzeitig die Finanzierung über die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen ausgleichen.

Ideal sind auch Wohnungen in betreuten Wohnheimen, die vermietet werden können und im Alter selbst bezogen werden können. Bei der Immobilie als Altersvorsorge sollte nicht vergessen werden, dass nur gepflegte und gut instand gehaltene Immobilien ihren Wert tatsächlich erhalten oder gar steigern können. Wer nicht genügend Kapital investiert, um das Haus oder die Wohnung in gutem Zustand zu halten, muss irgendwann mit immensen Ausgaben für Renovierungen rechnen. Der Wertverlust nicht ausreichend gepflegter Immobilien ist enorm.

Wer seine Immobilie im Alter selbst bewohnen möchte, um keine Mietausgaben mehr aufbringen zu müssen, sollte daran denken, dass die Nebenkosten dennoch anfallen. Mietfrei wohnen bedeutet nicht gleichzeitig, keinerlei Ausgaben für die Wohnung oder das Haus mehr tragen zu müssen. Wasser, Strom, Kaminkehrer, Grundsteuer und zahlreiche weitere Kosten – zum Beispiel für Reparaturen – müssen auch beim Eigenheim einkalkuliert werden.

Mit der optimalen Baufinanzierung lässt sich nicht nur der Eigenheimwunsch verwirklichen sondern bestens für die Altersvorsorge etwas tun. Das gilt auch für Luxusimmobilien.

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